С помощью Актов и Протоколов во время строительства, участники строительства подтверждают соблюдение требований во время строительных работ. Акты и протоколы подготавливаются на основе данных в строительной книге, других документов, необходимых в соответствии с нормативным актом, договоры, связанные с проекетированием и выполнением строительных работ, и констатации обязательных проверок, осмотров и измерений на месте.  Лица, участвующие в строительстве – подрядчик, строитель, проектант (дизайнер), консультант, физическое лицо осуществляющее технический контроль по части «Строительство», технический руководитель, поставщик и определенные данным постановлением лица, составляют акты и протоколы непосредственно после проведения проверки, осмотра и измерения на месте и только когда достигнуты требования к постройке. 

Условия и порядок составления необходимых актов и протоколов для установлени ... Читать дальше »

В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена.  Это относится, также, и к участкам под строительство и к сельскохозяйственным землям. В аренду разрешено брать участки земли без ограничений в ее размере. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право есть и у фирм, зарегистрированных в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учредителями которых являются граждане Болгарии.

Открытие фирмы

Если  клиент - иностранный гражданин - желает приобрести земельное имущество, он ... Читать дальше »

Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности.

Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Собственность может быть передана до оплаты по продажной цене, с целью оформления ипотеки поверх продаваемого объекта.  Также есть возможность, передать право собственности (право на постройку) на любой стадии строительства, до получения Акта 14.

Прежде чем составить нотариальный акт, с клиентами согласовывается как будет происходить нотариальная передача – лично или по доверенности. Если необходимо, то составляется доверенность. С клиентами согласовывают лица, которых нужно будет вписать в Нотариальный акт, также как и долевое участие каждого из них. Предоставляются ко ... Читать дальше »

Существуют некоторые основы для заключения сделок с недвижимостью:

После окончательного выбора недвижимости, оплаты резервационного сбора, в течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости, на основе которого стороны впоследствии заключают окончательный договор.

Возвращаясь к теме предварительного договора, следует отметить, что он содержит как минимум положения относительно существенных договоренностей по окончательному договору, заключенному в форме нотариального акта. Обязательно указывается окончательная цена на недвижимость, гарантирующая покупателю, что продавец не изменит договоренную сумму. Так же вписывается задаток на недвижимость. Таким образом это ... Читать дальше »

Процесс покупки недвижимости в Болгарии несложен и выглядит следующим образом.

Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.

Прежде всего, Вы должны определить для себя:

- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.

- Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента?

- Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и желаемая схема оплаты?

- Кто из членов Вашей семьи  и как планирует использовать данные апартаменты?

2. Консу ... Читать дальше »

Болгария  условно разделена на 36 регионов. Каждый из которых характеризуется  своими особенностями и уникальностью. Но среди всех регионов наиболее предпочитаемыми  для приобретения недвижимости являются северное и южное побережье, а также  горные регионы в районах зимних курортных комплексов.  Отличные условия для отдыха, постоянного проживания, оздоровления и развлечений присущи для этих самых предпочитаемых районов.

Северное побережье