В Болгарии

Официальные представительства России в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 11:54:47 GMT

Официальные представительства России в Болгарии

Посольство

Адрес: 1113 София, бул. Драган Цанков, 28.

Телефоны (раб. дни):

+359 (2) 963-09-14,

+359 (2) 963-13-14,

+359 (2) 963-40-21.

Телефон (круглосуточно):

+359 (2) 963-44-58.

Факс: +359 (2) 963-41-03.

Е-mail: info@russia.bg.

Генеральное консульство в городе Русе

Адрес: 7020 Русе, ул. Ниш, 1.

Телефон: +359 (82) 82-22-52.

Факс: +359 (82) 82-22-50.

Е-mail: ruse@cons.russia.bg.

Генеральный консул: Климанов Владимир Александрович.

Приемные дни: понедельник, среда, пятница с 9-00 до 13-00.

Генеральное консульство в городе Варна

Адрес: 9000 Варна, ул. Македония, 53.

Телефон: +359 (52) 60-27-18.

Факс: +359 (52) 60-27-22.

Е-mail: varna@cons.russia.bg.

Генеральный консул: Соловьёв Юрий Александрович

Представительства Болгарии в России и странах СНГ

Россия, Москва - Посольство Республики Болгарии

ул. "Мосфильмовская” 66
Тел: (007 095) 143-90-22; 143-90-23; 143 66 90
143-63- 78; 143 6023; 143 64 86; 143 62 14;
143 60 45 (consul); 143 67 00
Факс: (007 095) 143-62-78; 232-33-02
e-mail: bulemrus@cityline.ru
www.bolgaria.ru

Россия, Санкт Петербург - Генералное консульство Республики Болгарии

ул.”Рылеева” 27
Тел: (007 812) 273-69-69 (дежурный)
273-73-47; 273 72 87; 275 72 12; 273 40 18
Факс: (007 812) 272-57-18
e-mail: bulgk@sp.r

Россия, Екатеринбург - Генеральное консульство республики Болгарии

620075, ул. Луначарского 74
Тел./факс: (007 343) 355-48-84
e-mail: bulconsul_ekt@uraltc.ru
www.bulgaria-ural.ru

Часто задаваемые вопросы

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 11:49:07 GMT

1. Нужна ли виза для въезда в Болгарию?

Для граждан ЕС и США не требуется виза для пребывания до 90 дней в Болгарии.

Для граждан России требуется виза. Подробнее

2. Распространено ли в стране использование кредитных карт?

В крупных магазинах, отелях и заведениях нет проблем для оплаты посредством следующих кредитных карт - Visa, MasterCard, American Express и Diners Club. В небольших магазинах, гостиницах и заведениях оплата производится наличными.

3. Какой валютой можно расплачиваться в стране?

Пока только левами (официальная валюта в стране – лев, который равен 100 стотинкам).

1 euro= 1.94 lv

4. Как проходит обмен валюты?

Подходят для обмена все банки и лицензированные пункты обмена валюты.

5. Где в стране есть международные аэропорты?

Международные аэропорты есть в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Прямые чартерные полеты осуществляются в аэропорты Варны и Бургаса в летний сезон. Подробнее

6. Какие в стране мобильные операторы?

Виваком, Глобул, Мтел. Они обеспечивают покрытие всей территории страны. Поддерживаются сети 2G и 3G и GSM 900/1800.

7. Какие в Болгарии ограничения скорости транспортных средств

· 50 км/ч в населенных пунктах;
· 90 км/ч вне населенных пунктов;
· 130 км/ч на магистралях.

8. Какой в стране номер экстренной помощи?

112.

9. В какую часовую зону входит страна?

Болгария находится в Восточноевропейской часовой зоне - +2 часа UTC.

10. Какое электрическое напряжение в стране?

220 V, 50 Hz.

11. Можно ли взять в аренду автомобиль в Болгарии?

Можно арендовать автомобиль в одной из международных фирм по предоставлению в аренду автомобилей, например: Hertz, Budget, Eurocar и других. Кроме того, уже многие отели предлагают эту услугу посредством лицензированных болгарских компаний. Можете арендовать автомобиль и через нашу компанию

12. Какой в Болгарии климат?

Климат в стране умеренно-континентальный, со средиземноморским влиянием в южных частях. В восточной части страны влияние оказывает Черное море. В стране около 2000 солнечных часов с мая по октябрь. Зимой горы прекрасно подходят для зимних видов спорта.

13. В какой сезон лучше всего посетить страну?

Наиболее подходящее время посещения зависит от цели поездки. Для катания на лыжах больше всего подходят месяцы декабрь, январь, февраль и март. Для посещения солнечных Черноморских пляжей – июнь, июль, август и сентябрь. А для увлеченных исследователей наиболее подходящее время – поздняя весна, начало лета и ранняя осень. Для спа-отдыха подходит любой сезон. Для приобретения недвижимости - нет определенного времени. Ждем вас в любое время!

14. Какие в стране самые крупные морские курорты?

Солнечный берег, Золотые пески, Албена, Дюны, Елените, Международный молодежный центр – Приморско, курорт Святых Константина и Елены и города Варна и Бургас.

15. Какие в стране самые крупные горные курорты?

Боровец, Пампорово, город Банско и Витоша.

16. Какие самые распространенные типичные ошибки совершаются клиентами при выборе недвижимости?

покупатели видят очень низкие цены на недвижимость, которыми заполнен интернет, и стараются начать поиск именно в самом дешевом ценовом диапазоне, не замечая порой рекламного подвоха на некоторых сайтах недвижимости;
покупатели сравнивают российское и болгарское законодательство, думая, что они полностью идентичны, невнимательно изучают клаузы болгарских законов;
покупатели забывают про особенности площадеобразования!
не стоит покупать недвижимость не глядя! Обязательно необходимо все увидеть воочию, выбирая лучше для себя индивидуальный или групповой ознакомительный тур
не стоит покупать недвижимость самостоятельно, в обход профессиональных агентств недвижимости — это может привести впоследствие к непоправимым ошибкам, о которых часто упоминают в СМИ

17. Как осуществляется обогрев помещений в холодное время года, если отсутствует центральное отопление?

В Болгарии на побережье зима достаточно мягкая и теплая. Но в холодное время, которое обычно длится не более месяца, необходимо использовать дополнительное отопление. Если на окнах установлены хорошего качества стеклопакеты, а теплоизоляция выполнена из качественных материалов и с соблюдением всех технологий, то дополнительное отопление не ляжет тяжким бременем на ваш бюджет.

в комплексах обычно устанавливают кондиционеры инертного типа (тепло и недорого), плата за которые примерно 50 евро в месяц в холодный сезон. Если квартира небольшая, обычно хватает одного кондиционера. Такие кондиционеры по расходам получаются даже дешевле, чем центральное отопление.
можно при желании установить в квартире камин или современное оборудование для отопления газом.

18. Если покупать недвижимость в г. Софии, то какие столичные районы являются самыми престижными? А в Варне?

Для приобретения апартамента наиболее подходит центральный район г. Софии, являющийся самым привлекательным местом, далее идут такие престижные кварталы как Лозенец и Витоша. В этих районах очень часто приобретается или арендуется коммерческая недвижимость - офисы, магазины. Для покупки домов рекомендуем кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.

Самые лучшие районы для проживания в Варне - Центр, Гръцката махала, Чайка, Бриз, Траката, Виница, Евксиноград. Для покупки дома или виллы рекомендуем районы и развитые поселки, в радиусе 25 км от Варны и моря, такие как Осеново, Генерал Кантарджиево, Звездица, Приселци, Близнецы, Аврен, Бенковски, Ален Мак, Ракитника, Зеленика, Боровец, Климентово, Калиманци и др.

19. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе начала строительства или по-болгарски "на зелено"?

Практика показывает, что клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено", то есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В дальнейшем с началом копки земли стоимость будущей недвижимости начинает расти на 50 евро за кв.м. при прохождении каждого этапа строительства. Например, на объекты нашей компании при начальной цене 650 евро/кв.м., происходит удорожание цены 3 раза: при достижении уровня 1 этажа, при завершении грубого строительства и при введении объекта в эксплуатацию, то есть разница между первоначальной ценой Юна зеелено" о ценой готового объекта составляет 150 евро/кв.м.

20. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?

В Болгарии известны более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми знаменитыми бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Все больше россиян и жителей других стран инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом.

Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.

21. Можно ли приобрести квартиру в Болгарии так, чтобы она находилась на море, но рядом с горами?

Можно, например в городе Святой Влас, который находится у подножия горы Стара Планина. Здесь изумительный по чистоте воздух, полный фитонцидов, который сочетает в себе морской и горный воздух, особенно рекомендуем для клиентов, имеющих легочные заболевания или аллергии. В то же время до ближайшего горнолыжного курорта всего 5 часов езды на автомобиле!

22. В каких городах на море в Болгарии рекомендуется покупать недвижимость для круглогодичного проживания?

Для круглогодичного проживания рекомендуется приобретать квартиры в таких городах как Варна, Бургас, София, Бяла, Святой Влас, Несебр, Равда, Созополь.

23. Чем принципиально отличается северная часть, например в районе Варны, от южного побережья?

Северное побережье Болгарии отличается от южного более влажным климатом и наибольшим количеством осадков, в температурном измерении разница небольшая, всего 2-3 градуса, к югу теплее. Береговая линия Северного побережья более ровная, правильная, тогда как берег южного побережье отличается наличием небольших бухт, заливов, лиманов.

24. Объясните разницу, когда мы читаем "квартира в Болгарии" и "апартаменты в Болгарии". Или это одно и то же?

Квартира и апартамент в Болгарии - это одно и то же. В последнее время жилье в курортных комплексах принято называть апартаментами.

25. Если я покупаю квартиру в комплексе с управляющей компанией, то необходимо ежегодно оплачивать за услуги этой компании. Я знаю, что большинство болгар живут в домах без управляющей компании и не платят за обслуживание. Может лучше искать предложения недвижимости в домах без управляющей компании и сэкономить на квартплате?

Мы рекомендуем приобретать жилье в комплексах, где есть управляющая компания. Это обуславливается тем, что заботу об общих частях, а также круглогодичную охрану, поддержку ландшафта, бассейна и др. объектов инфраструктуры возьмет на себя именно данная компания. Также вы сможете поручить служителям компании заботу о вашей квартире - оплату налогов, уборку и т.д. В квартирах городского типа как правило с каждой квартиры собирается минимальная такса для уборки подъезда или же на мелкий ремонт.

26. Можно ли приобрести квартиру на первой линии с видом на море до 1 000 000 рублей? Я часто вижу такие объявления в интернете и предложения от болгарских застройщиков на выставках.

При очень высокой стоимости земли на первой линии моря, хорошая квартира с видом на море на берегу должна стоить дороже чем 1 000 000 рублей. Но в комплексах в живописном городке Бяла, где мы являемся застройщиками, можно приобрести студио, площадью 31,46 кв.м., например, за 20 449 евро или примерно за 880 000 рублей!

27. Можно ли подобрать недвижимость в Болгарии не выезжая из России, дистанционно, и не только подобрать, но и приобрести? Куда обратиться и кто может грамотно помочь в этом вопросе?

Не выезжая и России можно без проблем приобрести недвижимость в Болгарии. В этом вам помогут консультанты нашего агентства, которые свяжутся с вами из любого болгарского офиса в Варне или Бургасе, а также сотрудники офисов в России в Москве и Санкт-Петербурге.

28. Существуют ли риски при покупке недвижимости в Болгарии и как их минимизировать?

Абсолютно исключить риски при покупке недвижимости в Болгарии нельзя, особенно если будете действовать самостоятельно. Минимизировать риски возможно, обратившись в надежное агентство недвижимости, такое как наше. Юристы будут сопровождать вас на всем протяжении сделки, помогут разобраться во всех клаузах договоров, разъяснят все неясные моменты, а самое главное произведут проверку документов, тем самым гарантируя "чистоту сделки".

29. Как не ошибиться и выбрать квартиру в качественно построенном доме, чтобы можно было жить и летом и зимой? Слышали, что очень много некачественного жилья в Болгарии.

Во время ознакомительного тура Вы не только увидите готовую или строящуюся квартиру своими глазами, вам так же будет представлена информация об используемых строительных материалах. Вы увидите уже построенные объекты, которые не изменили своего облика за много лет. Объекты нашей компании строятся с использованием качественных и экологически чистых материалов. Все образцы можно увидеть воочию.

30. Часто вижу предложения недвижимости в Болгарии, в частности квартир, с большими скидками - 10, 20, а то и 30% ? Почему такие большие скидки? Очень заманчиво?

Наша компания предоставляет самые большие скидки участникам групповых ознакомительных поездок. Только за участие в них каждый клиент получает 5 %, если забронирует недвижимость в объектах, где мы являемся застройщиками. Скидки даются также в зависимости от схемы оплаты и от количества забронированных на массовых мероприятиях квартир. Постоянно появляются акционные апартаменты, список которых есть у каждого консультанта компании. Есть и срочная распродажа, когда действительно цена объекта ниже рыночной стоимости на 20-30 %.

31. Все говорят: "Мы надёжные застройщики". А как понять, действительно ли это так и какие критерии надёжности?

Один из важных критериев - использует ли компания банковские кредиты для строительства или есть ли ипотека. На объекты нашей компании нет ипотек и других обременений, компания строит на свои собственные средства, без использования заемных!

32. Хочу купить недвижимость в Болгарии недорого. Сколько нужно денег чтобы купить хорошую квартиру в Болгарии? Каков ценовой диапазон для различных видов жилья?

Хорошую однокомнатную квартиру-студию в Болгарии можно купить за 25-50 тысяч евро.

33. У меня есть 40 000 евро. Что я могу купить за эти деньги? Предлагают купить большую студию, но хочется квартиру побольше, с одной спальней? Какие есть варианты?

За такую сумму вы сможете приобрести квартиру с 1 спальней, площадью 53,23 кв.м., в наших комплексах на начальном этапе строительства или же студию на Золотых песках на первой линии, площадью 35,17 кв.м., стоимостью 38 687 евро. Подробнее о планировках квартир

34. Много предложений квартир на Солнечном берегу. Знакомые отговаривают и говорят, что там нельзя жить круглогодично. Это так?

Как и на любом курорте в межсезонье жизнь на Солнечном берегу практически останавливается. Не многие комплексы которые строит наша компания там обслуживаются круглый год.

35. Имеет ли значение в какое время года покупать недвижимость в Болгарии? Есть ли сезонность и возможность купить квартиру по более низкой цене или со скидкой, например, зимой?

На стоимость недвижимости в Болгарии сезонность не сказывается. Мы рекомендуем приобретать квартиры зимой, чтобы к лету уладить все вопросы по оформлению и получить визы, а так же чтобы познакомиться с зимним болгарским климатом, особенно если квартира приобретается для круглогодичного проживания.

36. Как заверить доверенность

Для удостоверения доверенности или заверения подписи под заявлениями необходимо лично явиться в консульский отдел Посольства Болгарии в России имея при себе действительный загранпаспорт. Настоятельно рекомендуем до обращения в консульский отдел получить в организации или учреждении, куда будет подаваться доверенность или заявление, наиболее подробный образец этих документов, поскольку требования к ним в разных инстанциях могут различаться. Консульский отдел не несет ответственности за возможные случаи отказа в приеме оформленных им доверенностей и заявлений, составленных по образцам, которые были предоставлены гражданами.

В оформляемых документах по желанию заявителя могут быть также указаны данные его внутреннего паспорта. Кроме этого, для оформления доверенности необходимо знать полные паспортные данные лица, на чье имя оформляется доверенность (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, точный адрес регистрации, номер паспорта, кем и когда выдан паспорт). По желанию заявителя, в тексте доверенности возможно указать, что полномочия по ней могут быть передоверены третьему лицу.

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ СОСТАВЛЕНЫ НА БОЛГАРСКОМ ЯЗЫКЕ!

37. Ситуация такая: у моей подруги (не родственница) есть недвижимость в Болгарии. Она готова предоставить ее мне для проживания на время моего отпуска (примерно 2 недели, август). Какой документ, подтверждающий, что у меня есть жилье на время отпуска, мне нужно будет предоставить? Ведь это не гостиница, и я не могу предоставить оплаченную броню. Также я не являюсь родственницей собственника жилья (собственница жилья является гражданкой РФ)

Вашей знакомой необходимо составить нотариально заверенное согласие об использовании Вами ее недвижимости на указанный срок. Согласие не обязательно должно быть переведено на болгарский язык. Все остальные документы Вы можете найти на сайте Посольства Болгарии.

38. Я являюсь директором российской фирмы, хотел бы открыть представительство своей фирмы в Болгарии с последующим получением визы "D" для своего сотрудника, в качестве представителя фирмы. Хотелось бы знать какие документы будут необходимы для подачи на визу "D", из Болгарии и из России. В какое консульство или посольство мне стоит обратиться, пожалуйста сообщите контактную информацию информационной службы нужного мне консульства или посольства (телефон, e-mail)

Все необходимые документы для получения визы «Д» Вы можете найти в разделе «визовая информация» на сайте Посольства. Подача документов и получение визы осуществляется лично в Консульских службах Республики Болгарии в Москве или Санкт Петербурге. Нет необходимости предварительно записываться на подачу документов. Юристы компании Дрийм Хоум подготовят для вас весь пакет документов в краткий срок!

39. Интересно, если куплю недвижимость в Болгарии, то как она будет наследоваться моими детьми? Есть ли подводные камни с Болгарским законодательством?

По болгарскому законодательству Ваши дети автоматически становятся наследниками, даже если они не вписаны в акте собственности.

40. Стоит ли идти на риск и покупать апартаменты с ипотекой, с обременением? И как правильно совершить сделку? Приехали на сделку, а квартира оказалась под залогом у банка. Как правильно поступить?

Если апартаменты заложены в банке, находятся под ипотекой, то наши юристы Вам помогут составить правильные договор купли-продажи, где будут оговорены все условия. То, что продавец обязуется снять ипотеку после определенной оплаты апартаментов, и что обязуется передать Вам их в собственность без каких-либо тяжестей. Доверьтесь нашим юристам.

41. Скажите, когда в Болгарии строится многоквартирный дом, кому принадлежит земля под ним? Право собственности потом оформляется только на квартиру, или земельный участок тоже распределяется между всеми собственниками в равных долях? Как это описывается в документах?

Когда выдается разрешение и начинается строительство дома, земля под домом перестает быть "участком земли", который можно продать. Когда дом будет построен и собственность на квартиры оформлена, каждый собственник квартиры получит часть участка земли, на котором построен дом в форме части "права на строительство". В нотариальном акте это будет записано так: "... вместе с соответствующими апартаменту идеальными частями от права на строительство".

42. Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду?

Да, Вы можете сдавать свои апартаменты либо студию в аренду. Для этого Вам необходимо будет заключить договор с управляющей компанией комплекса, в котором расположена Ваша квартира, либо с независимой управляющей компанией, которых в Болгарии много, тем самым обеспечив аренду квартиры круглый год.

43. Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?

Болгария - это страна без политический потрясений, поэтому оснований для беспокойства нет. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.

44. Какие важные события, связанные с рынком недвижимости, произошли в Болгарии в 2013 году?

Увеличилось число качественного строительства, цены практически ниже уже не падают, не могу сказать, что уменьшилось число российских покупателей, напротив, сказал бы, что увеличилось по сравнению с 2012 годом.

Парламент Болгарии наложил вето на продажу в Болгарии земли иностранным физическим лицам, чем повлек за собой негодование Евросоюза. Но,как и ранее все иностранные физические лица, могут купить себе землю, оформив на свое имя болгарское юридическое лицо.

Увеличился спрос на дома в поселках и селах Болгарии, ранее такой спрос занимал намного меньший сегмент на фоне общих запросов.

45. Не секрет, что в последние годы на горнолыжных курортах сокращается сезон – мало снега. Как дело обстоит на болгарских курортах? Чем заняться, когда нет снега или в летний сезон?

В Болгарии тоже были годы, когда снега было меньше, чем достаточно для нормального катания на лыжах, но, как и везде,недостаток компенсировался искусственным снегом. Болгарские горы очень красивы сами по себе и зимой и летом, поэтому, здесь всегда есть, чем заняться. Зимой это катание на лыжах, всевозможные соревнования европейского и международного класса и просто отдых на свежем воздухе. Многие приезжают лишь на выходные из-за спокойствия и чистого воздуха.

Летом в горах Болгарии не менее красиво. Бесконечное множество горных монастырей и эко-дорожек как для пешеходного, так и для вело-туризма. Красивейшие горные вершины, на которые, потратив несколько часов, можно взобраться по специально разработанным пешеходным маршрутам, скала-лазанье, путешествия по пещерам и спуск на лодках по рекам.

Во многих отелях есть бассейны с минеральной водой, различные SPA-салоны, кабинеты для бальнеолечения. Все это способствует использованию болгарских горнолыжных курортов круглогодично.

46. В болгарских комплексах нередко возникают конфликты жильцов с управляющими компаниями – о качестве обслуживания и ценах на него. Как подействовал на эту ситуацию новый закон о том, что УК может быть заменена по решению 50% собственников? Были ли случаи смены УК?

Да, закон вступил в силу. Не скажу, что конфликты большого масштаба возникают часто, иначе бы их не переставали показывать по ТВ, скорее это редкие случаи. Чаще преобладают однократные конфликты между единицами клиентов самостоятельно с управляющими компаниями. В большинстве случаев находится компромисс, но не исключения, когда обе стороны остаются с неудовлетворенным интересом.

Я не знаю еще ни одного случая, когда в Болгарии по решению 50% собственников была сменена управляющая компания.

47. Власти страны говорят о том, что хотят выдавать россиянам визы на 5 лет. Примут ли этот закон? Как он повлияет на рынок туризма и недвижимости?

Я сомневаюсь, что такой закон будет принят, по крайней мере в скором времени. Но такой закон необходим, во-первых, это заметно облегчит работу болгарских посольств и консульских служб в России, во-вторых, заметно увеличиться поток туристов в Болгарию, ведь стоимость билетов относительно не высока, а расходы на пребывание в Болгарии на уровне средних, даже часто ниже российских курортов, в третьих - это серьезный ход на популяризацию Болгарии как туристического направления, ну и в четвертых – возрастет прибыль болгарской экономики от туристического сектора.

На недвижимость такой закон повлияет в сторону увеличения продаж, но скорее всего косвенно, так как основная его цель, увеличение туристопотока и прибыли от него. С другой стороны, чем больше страна делает для облегчения въезда и пребывания в стране иностранцев, тем охотнее они стараются покупать там недвижимость.

48. Пользуется ли популярностью среди россиян ВНЖ за недвижимость, закон о котором был принят не так давно? Кто пользуется этой возможностью, что это за люди?

Если вы имеете ввиду, что ВНЖ - это «Вид на жительство», то в Болгарии покупка недвижимости не дает право вида на жительство. Вид на жительство получается по другим основаниям, но не при покупке. Такого закона не существует. На данном этапе на основании недвижимости в Болгарии можно получить мультивизу, но не боле того. Подробнее

49. Сколько наших соотечественников живет в Болгарии зимой, не в сезон? Есть ли в Болгарии русские детсады, школы? Насколько они востребованы? Какие проходят мероприятия на русском языке? Можно ли говорить о формировании «русских районов», землячеств — или россияне держатся порознь?

Сколько точно живет наших соотечественников зимой сказать трудно, так как для многих это не основное жилище, но в последние годы число проживающих круглогодично – увеличивается. Уже появились поселения, где официальное число российских граждан проживающих постоянно больше, чем местного населения.

Русских детсадов, как правило, нет. Русских школ тоже нет, есть одна при посольстве в Софии, но есть школы, где преподают русский язык, но их число тоже не велико. Насколько они востребованы - сказать трудно, скорее нет, чем да. На постоянное проживание приезжают сюда в основном люди старшего возраста и школы и детсады им не нужны. Гораздо меньший процент тех, кто с маленькими детьми и детьми школьного возраста, плюс они разбросаны по всей стране. Так что,на мой взгляд, скорее вижу образование небольших частных русских детсадов или школ, рассчитанных на небольшое количество детей.

Потихоньку начинают появляться «русские районы» или районы с преобладающим большинством русскоговорящего населения. Но опять-таки, это не массовость, а редкие случаи. Потому, что в основном, даже в одном комплексе, преобладает число русскоговорящих граждан, поэтому им ничего не мешает общаться по интересам без создания русских групп или районов. А и приходилось мне слышать пожелания клиентов при приобретении недвижимости: «по возможности, где поменьше русских».

Т.е. однозначного ответа на вопрос объединяются ли россияне в Болгарии или держатся особняком - нет, все зависит от личностных предпочтений каждого по отдельности. Кому хочется – объединяются, кому же нет – живут особняком.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Покупайте вместе с нами - мы сопровождаем вас на всех этапах начиная с выбора подходящих объектов и заканчивая обслуживанием после покупки

Как добраться до Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 11:12:58 GMT

В Республике Болгария развит воздушный, железнодорожный, шоссейный и водный транспорт.

Страна располагает 4 международными аэропортами – София, Варна, Пловдив и Бургас. Аэропорты принимают также и чартерные самолеты, вертолеты и безмоторные самолеты любителей, снабженные специальными разрешениями, при этом им предоставляется воздушный коридор болгарскими авиадиспетчерами.

София – www.sofia-airport.bg
Варна – www.varna-airport.bg
Бургас – www.bourgas-airport.com
Пловдив – www.plovdivairport.com

Регулярные рейсы в Болгарию:

Через Москву – в Варну, в Софию, в Бургас
Через Прагу, Вену, Франкфурт на Майне в Варну, в Софию, в Бургас.
Через Стамбул (дорога Стамбул-Бургас занимает 5-6 часов на рейсовом автобусе)

Чартерные рейсы в Бургас и в Варну (с мая по октябрь)

Из Москвы
Из Екатеринбурга
Из Уфы
Из Новосибирска
Из Перми
Из Сургута

Железнодорожный транспорт в Болгарии доступен и удобен, а железнодорожная сеть охватывает все более крупные населенные места в стране. Железнодорожные линии пересекают все сухопутные границы Болгарии, через территорию страны проходит и первая крупная европейская ж/д линия – „Восточный экспресс”. В более труднодоступные места в стране и в направлениях с меньшим количеством пассажиров построены узкоколейные ж/д линии. Билеты могут быть приобретены на самих вокзалах, в бюро в городах, в туристических агентствах.

Международные билеты выдают в бюро, агентствах и в международных кассах на вокзалах.

Болгарские государственные железные дороги - www.bdz.bg

Из Москвы в Софию можно доехать на ежедневном поезде через Киев, Вадул-Сирет и Бухарест или на поезде через Киев, Кишинев, Унгены, Бухарест, который ходит 2 раза в неделю. В Софию поезд приходит утром на третий день. Существуют прицепные вагоны до Варны и до Бургаса. Болгария находится на пересечении транспортных путей из Бухареста (Румыния), Ниша (Югославия), Салоник (Греция), Эдирне (Турция). Поезда из Стамбула, Афин, Мюнхена, Вены, Берлина, Будапешта, Белграда и Варшавы проходят через территорию Болгарии несколько раз в день.

Водные пограничные пункты – речные (на р. Дунай) и морские (на побережье черного моря)

Основные морские порты, которые обеспечивают морской транспорт в Болгарии – это порты Варна и Бургас. По морю можно въехать на территорию Болгарии из Румынии через местные небольшие порты у Дуранкулак и из Турции через Резово. Эти пункты используются для небольших плавательных судов не из территориальных вод.

На всем протяжении Дуная и Черноморского побережья есть водный транспорт – туристический и грузовой. Цены, а также график, зависят от вида плавательных средств и их категории. Есть много частных перевозчиков с лодками, яхтами и моторными лодками, которые совершают поездки к местным достопримечательностям или речные или морские прогулки по желанию клиентов.

Порты:

Варна - www.port-varna.bg
Бургас - www.port-burgas.com
Русе - www.port-ruse-bg.com
Лом - www.portlom.bg
Видин - www.cmamyc.com/port

Шоссейная сеть в стране состоит из автомагистралей, дорог первого, второго и третьего классов. Автобусный транспорт хорошо организован. Экспрессные автобусы есть между большинством крупных городов страны.
Более подробная информация – Центральный автовокзал: www.centralnaavtogara.bg

Международные автобусные линии есть в направлении большинства европейских столиц и более крупных городов. Через Турцию есть автобусная связь с Ближним Востоком и Египтом. Билеты на автобусы продаются в специализированных бюро, на автовокзалах, в турагентствах и агентствах перевозок в крупных городах. В стране есть и зарубежные агентства перевозок, которые предлагают свои услуги.

Автобусный транспорт:
Центральный автовокзал София: www.centralnaavtogara.bg
Автовокзал Варна: www.autogaravn.com
Автовокзал Бургас: www.burgasbus.info
Автовокзал Пловдив: www.avtogara-plovdiv.info
Автовокзал Русе: www.avtogararuse.org

Дополнительная информация – Министерство транспорта www.mt.government.bg и Министерство регионального развития и благоустройства www.mrrb.government.bg

Путешествие из России в Болгарию на автомобиле

Прежде, чем отправиться в путь, вам нужны:

действительный загранпаспорт,
действительные водительские права (русские или международные),
страховка автомобиля на весь срок нахождения машины за рубежом (т. наз. «зеленая карта»),
документы собственности на машину,
полный комплект автодорожной безопасности (желтая жилетка, огнетушитель, аптечка, аварийный знак, резервная шина),
медицинская страховка на срок пребывания за границей,
виза (только в Болгарию) соответственного типа,
карта или GPS устройство.

До выезда из России предстоит выбрать основной маршрут. Мы предлагаем вам рассмотреть несколько вариантов:

Россия (Москва) – Беларусь – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария;
Россия (Санкт-Петербург) – Беларусь – Украина – Румыния – Болгария;
Россия (Москва) – Украина – Молдавия (Кишинев) – Румыния – Болгария;
Россия (Москва) – Украина – Молдавия – Румыния – Болгария;
Россия (Краснодар) – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария.

Список пограничных пунктов

І. Маршрут „Россия (Москва) – Беларусь – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария”:

По дороге М1 – Смоленск (Россия) – Орша (Беларусь);
По дорогам М8 и Е95 – Гомель (Беларусь) – Чернигов (Украина);
По дорогам М8 (до Одессы) и М15 (Е87) – Болград (Украина) – Вулкэнешть (Молдавия);
По дороге М3 – Джурджулешты (Молдавия) – Галац (Румыния);
По дорогам 21, 22, 3, 39 – Вама Веке (Румыния) – Дуранкулак (Болгария).

ІІ. Маршрут „Россия (Санкт-Петербург) – Беларусь – Украина – Румыния – Болгария”:

По дорогам М20 и М9 – Невель (Россия) – Городок (Беларусь);
По дорогам М8, Е95 – Гомель (Беларусь) – Чернигов (Украина);
По дорогам М06, Е40, Н03, Р32, Р48, Н10 – Черновцы (Украина) – Сирет (Румыния);
По дороге Е85 – Гюргево (Румыния) – Русе (Болгария)

ІІІ. Маршрут „Россия (Москва) – Украина – Молдавия (Кишинев) – Румыния – Болгария”:

По дороге М1 – Смоленск (Россия) – Орша (Беларусь);
По дорогам М8 и Е95 – Гомель (Беларусь) – Чернигов (Украина);
По дорогам Е101, М8, М05, Е584 – Красные Окны (Украина) – Дубоссары (Молдавия);
По дорогам Е584, Е581 – Леушены (Молдавия) – Рашешти (Румыния);
По дорогам 24, Е 584, 22, 39, 3 – Вама Веке (Румыния) – Дуранкулак (Болгария)

ІV. Маршрут „Россия (Москва) – Украина – Молдавия – Румыния – Болгария”:

По дорогам М-3 и М02 – Локоть (Россия) – Глухов (Украина);
По дорогам М02, М01, М05, М8 (до Одессы) и М15 (Е87) – Болград (Украина) – Вулкэнешть (Молдавия);
По дороге М3 – Джурджулешты (Молдавия) – Галац (Румыния);
По дорогам 21, 22, 3, 39 – Вама Веке (Румыния) – Дуранкулак (Болгария).

V. Маршрут „Россия (Краснодар) – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария”:

По дорогам М-4 и М-23 – Таганрог (Россия) – Новоазовск (Украина);
По дорогам М-14 (до Одессы) и М15 (Е87) – Болград (Украина) – Вулкэнешть (Молдавия);
По дороге М3 – Джурджулешты (Молдавия) – Галац (Румыния);
По дорогам 21, 22, 3, 39 (Е584, Е81) – Вама Веке (Румыния) – Дуранкулак (Болгария) - Варна.

Расстояния по каждому из маршрутов из России в Болгарию

І. Маршрут „Россия (Москва) – Беларусь – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария”:

Населенные пункты	Пробег
Москва – граница с Беларусью у г. Смоленск	450 км
Граница у г. Орша – граница у г. Гомель	345 км
Граница у г. Чернигов - Одесса	680 км
Одесса – Вулкэнешть (Молдавия) – Галац (Румыния)	365 км
Галац – Граница с Болгарией у г. Дуранкулак	260 км
Граница у г. Дуранкулак - Варна (Болгария)	104 км
Итого	2204 км

ІІ. Маршрут „Россия (Санкт-Петербург) – Беларусь – Украина – Румыния – Болгария”:

Населенные пункты	Пробег
Санкт-Петербург (Россия) – Городок (Беларусь)	650 км
Городок (Беларусь) – Чернигов (Украина)	485 км
Чернигов (Украина) – Сирет (Румыния)	690 км
Сирет (Румыния) – Русе (Болгария) – Варна (Болгария)	750 км
Итого	2 575 км

ІІІ. Маршрут „Россия (Москва) – Украина – Молдавия (Кишинев) – Румыния – Болгария”:

Населенные пункты	Пробег
Москва – граница с Беларусью у г. Смоленск	450 км
Граница у г. Орша – граница у г. Гомель	345 км
Граница у г. Чернигов – Красные Окны – Дубоссары (Молдавия)	690 км
Дубоссары – Рашешти (Румыния)	127 км
Рашешти – Дуранкулак (Болгария) – Варна (Болгария)	570 км
Итого	2182 км

ІV. Маршрут „Россия (Москва) – Украина – Молдавия – Румыния – Болгария”:

Населенные пункты	Пробег
Москва – Локоть (Россия) – Глухов (Украина)	565 км
Глухов – Болград – Вулкэнешть (Молдавия)	1090 км
Вулкэнешть – Джурджулешты – Галац (Румыния)	140 км
Галац – Вама Веке (Румыния) - Дуранкулак (Болгария) – Варна (Болгария)	370 км
Итого	2165 км

V. Маршрут „Россия (Краснодар) – Украина – Румыния – Молдавия – Болгария”:

Населенные пункты	Пробег
Краснодар – Таганрог – Новоазовск (Украина)	413 км
Новоазовск – Одесса – Болград (Украина) – Вулкэнешть (Молдавия)	935 км
Вулкэнешть – Джурджулешты (Молдавия) – Галац (Румыния)	58 км
Галац – Вама Веке (Румыния) – Дуранкулак (Болгария) – Варна Болгария)	370 км
Итого	1776 км

Особенности проезда

Выбрав автомобиль как транспортное средство для проезда в Болгарию, следует учитывать некоторые факторы:

Дорожная маркировка в отдельных странах отличается своей видимостью и четкостью. Например, иногда знаки расположены за кустами, деревьями, рекламными щитами и другими препятствиями. Если водитель не осматривает дорогу тщательно и аккуратно, то вполне возможно пропустить знак и не свернуть в правильную сторону. Не везде дорожная информация написана на двух языках или алфавитах, а в Румынии кириллица практически не встречается. Информация, представленная в картах, может оказаться неактуальной или неточной.

Важно: Будьте осторожными при проезде через город Галац. В этом случае, нужно проехать около 2 километров по прямой дороге (ул. Basarabiei), потом свернуть налево и продолжить еще 1 километр по бульвару George Cosbuc, потом поехать направо по ул. Prelungirea Brailei, свернуть налево и выехать по объездной дороге, ведущей на Брэилу. При необходимости, спрашивайте местных жителей и внесите дополнения на карте для того, чтобы разобраться с направлением.

При оплате пошлин, штрафов, за продукты и услуги нужно использовать местную валюту. Поэтому, будьте бдительными в маленьких обменных пунктах (в мотелях, городах, деревнях, заправочных станциях), где действительный курс может отличаться от стоимостей, объявленных на табло. Часто приходится менять валюту и прямо на пограничных пунктах по курсам таможенной службы или у частных лиц. В случаях, когда продавцы принимают иностранную валюту (например, евро), то стоимость товаров (бензина, продуктов питания и пр.) и услуг обычно бывает завышенной.

Очень важно четко соблюдать все правила дорожного движения, особенно когда находитесь за границей, так как штрафы большие, языковой барьер значительно снизит склонность сотрудников ДПС к компромиссам или взаимопониманию. Ограничение максимальной скорости в городах Румынии и Болгарии составляет 50 км/ч. По автобанам можно разгоняться до 130 км/ч. В зависимости от интенсивности движения, легко сориентируетесь и по реакциям остальных водителей. Любой сигнал поможет вам узнать местонахождение ближайшего радара. После въезда в Молдавию, нужно купить т. наз. „винетку”, которая дает право на движение по внегородским дорогам. Она также необходима в Румынии и Болгарии.

Желание некоторых сотрудников полиции в Беларуси, Украине и Молдавии заработать дополнительно может оказаться солидным препятствием для быстрого передвижения через эти страны. Все-таки, оплачивать больше, чем положено, никто и нигде не имеет право вам заставлять. При расчете продолжительности проезда добавьте хоть 3 часа на ожидание в очереди на пограничных пунктах.

Качество дорог заметно отличается в отдельных секторах проезда. Многие водители утверждают, что в Беларуси и Румынии транспортная инфраструктура лучше, чем в Болгарии, Украине и Молдавии. Однако во всех странах проедете через участки с плохими дорогами и по скоростным устроенным автобанам.

Проезд может продлиться до 3 дней, поэтому стоит предусмотреть определенную сумму на размещение в мотелях или городских гостиницах. Сто евро будут достаточны для 2 человек за 2 ночевки (в Украине и Румынии).

Опытные путешественники также советуют запасаться заранее (пока еще не выехали из своего города) всем необходимым (топливом, наличными деньгами и пр.) на срок 1-2 дней. Если забыли сделать это, лучше заправляться в Беларуси или Украине. В Румынии бензин стоит очень дорого.

Общая длина проезда составляет 2-3 тыс. км., а общая стоимость в зависимости от протяженности и продолжительности маршрута может достичь 300-350 евро на 2 человека.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Таможенные ограничения при въезде в Болгарию

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 10:35:55 GMT

Ввоз и вывоз иностранной валюты не ограничен, но суммы, эквивалентные $1000 и более, полагается декларировать. Если сумма вывозимой из Болгарии валюты превосходит $10 000, то необходимо представить документы, объясняющие происхождение этих денег. Лучше всего приезжать в Болгарию с евро или долларами США, их обменять проще всего. Ввоз и вывоз национальной валюты, лева, официально запрещен без разрешения Центрального банка Болгарии.

Беспошлинно разрешается ввезти 200 сигарет или 50 сигар, 250 г табачных изделий, 1 литр крепких спиртных напитков или 2 л вина, до 500 г кофе, до 100 г чая, 50 мл духов, 250 мл одеколона или другой парфюмерной продукции. Запрещён ввоз не консервированных продуктов питания.

Драгоценности, видеокамеры, портативные компьютеры и другие дорогостоящие вещи подлежат декларированию и затем должны быть вывезены из страны.

Без специального разрешения нельзя ввозить и вывозить предметы и вещи, представляющие историческую, художественную или археологическую ценность. (Купленные за тридцать левов небольшие картины софийских художников или недорогие иконы-"новодел'' к этой категории не относятся). Если вы хотите вывезти предметы старины – обязательно получите соответствующее разрешение. В противном случае они будут конфискованы, а вам придется заплатить приличный штраф.

Запрещен ввоз и вывоз наркотиков, оружия и боеприпасов, взрывчатых веществ, сильнодействующих психотропных или ядовитых веществ, охраняемых видов животных и растений, медицинских препаратов (кроме распространенных лекарств для личного пользования. Если вы постоянно употребляете редкие либо сильнодействующие лекарства, лучше иметь с собой рецепт, подтверждающий необходимость наличия этого препарата в вашей аптечке).

C 1 мая 2009 года на территорию стран Евросоюза запрещено ввозить продукты, содержащие мясо или молоко, в том числе колбасу, консервы, сало и даже шоколадные конфеты. Запрет не распространяется на детское питание и специальные препараты, необходимые для людей с определенными хроническими заболеваниями (в этом случае продукты должны быть тщательно упакованы, а их вес не должен превышать 2 килограммов). В случае обнаружения мясомолочных продуктов они будут конфискованы, а пассажиру придется уплатить штраф.

Растения, животные и продукты растительного происхождения должны быть предъявлены чиновникам карантинной службы. Домашние животные должны иметь справку о прививке против бешенства (должна быть сделана не менее чем за 30 дней до даты въезда на территорию страны, но не ранее чем за 12 месяцев), а также медицинскую справку международного образца, выданную не раньше чем за 5 дней до отъезда.

Полезно знать: иностранные туристы имеют право на возврат НДС (20%) по системе tax free при покупке на сумму не менее 1000 левов в одном магазине. Возврат НДС производится в пункте возврата в аэропорту при выезде из страны.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Статистика продаж недвижимости в Болгарии за 2013 год

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 10:07:19 GMT

Хотя и с не такими интенсивными темпами, продажи недвижимости продолжают увеличиваться с начала года и до конца третьего квартала 2013 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года. За указанный период по данным Агентства по вписываниям в стране продано всего 59 475 имущества, что представляет собой рост на 1,42 % по сравнению с прошлым годом. По данным компании продажи в областных городах составляют 59 % от общего объема продаж за третий квартал. По данным дружества в 2012 году были регистрированы всего 30 155 продажи, а в 2013 году - 31 767, что составляет увеличение 5,35 %.

Такая же ситуация и с ростом продаж на рынке курортной недвижимости, где рост по сравнению с прошлым годом составил 12 %. Это видно из анализа продаж нашей компании, и основным фактором таких показателей является тенденция долгосрочного заселения русских граждан в болгарские черноморские города и села.

Как и ожидалось, Бургаская область вот уже третий год занимает первое место по продажам курортной недвижимости с ростом 23,5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причиной этого явилось возвращение рынка в нормальные границы в морском регионе, а также дополнительный интерес к Болгарии со стороны русских и украинских туристов. 1/4 часть этих сделок происходят в КК Солнечный берег, Равда, Св.Влас, Поморие и Созополь. Традиционно Варна и Варненская область занимает следующую верхнюю строчку в рейтинге. Здесь наблюдается рост сделок на 17 %, из них 60 % приходится на продажи в КК Золотые пески, Св. Константин и Елена, и панорамные районы около Варны - Бриз, Траката, Евксиноград... Основными причинами такого предпочитания являются возможность для активного отдыха и туризма в сочетании с постоянно развивающейся инфраструктурой. В летние месяцы регистрировано более 25 % запросов от клиентов, по сравнению с первыми месяцами года. В результате видны и показатели роста реально заключенных сделок.

Увеличение количества продаж на 13 % в настоящий момент, сохранится и в последующие месяцы. Средний бюджет покупателя составляет около 50 000 евро. Особенный интерес к покупке двухкомнатного апартамента, подходящего для круглогодичного проживания, с площадью 55-60 кв.м., в благоустроенном районе вблизи моря. Можно добавить, что интерес представляет и покупка квартир в городе. Здесь наблюдается увеличение тенденции из-за отличных условий, которые предлагают большие и маленькие города на Черноморском побережье Болгарии.

Можно отметить еще один интересный факт - продолжающий интерес к приобретению дома или коттеджа на Черноморском побережье в радиусе 25 км от моря. По сравнению с данными прошлого летнего сезона, отмечается увеличение на 15 % поиска в этом сегменте. Здесь ценовой диапазон разнообразный, но реально осуществляемые сделки происходят на уровне 70 000 евро, в районах, пригодных для постоянного проживания, и с хорошей и легкой доступностью до пляжа. Можно отметить наиболее лакомые места - Близнецы, Приселцы, Осеново и пригородные районы.

Подытоживая анализ состояния рынка недвижимости в Болгарии можно с уверенностью сказать, что рынок радует нас своей стабильностью, а показатели сохранятся в долгосрочном плане, так как сделки с недвижимостью не моментные, а глубоко осознанная потребность изменения местожительства. Клиенты приходят к нам с ясными целями, что хотят, с какой целью желают произвести покупку, и имеют точную стратегию, сколько готовы вложить и за какой период.

Читайте так же:

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Ипотека в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 08:18:36 GMT

Ипотека становится все более популярным средством для покупки жилья. Однако столкнувшись с системой кредитования впервые, нередко человек приходит в ужас от количества информации и документов, которые он получает. На сегодняшний день ряд болгарских банков предлагает удобные и доступные условия кредитования.

Кредит может получить каждый иностранный гражданин без прописки в Болгарии, но работающий на постоянном основании по месту проживания. Для заемщика срок ипотеки определяется размером кредита и возможностью его погашения. Как правило, максимальный срок составляет 20 лет. При выборе размера и срока ипотечного кредита заемщик исходит из своих потребностей в жилье и стоимости этого жилья. Первоначально сумма ипотечного кредита определяется как процент от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 70% этой стоимости. Процент дохода заемщика, который допустимо направить на погашение ипотечного кредита, может составлять не более 30% месячного дохода, при этом следует иметь ввиду, что в расчет принимаются не все доходы. Ипотечный кредит погашается равными долями, а на банковском счету кредитополучателя задерживается сумма в размере 6 взносов. Как правило, ипотечный кредит выдается на срок до наступления пенсионного возраста заемщика /на сегодняшний день - это 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин/. В случае получения кредита на приобретение жилья, он не нуждается в постороннем залоге или поручителях. Залогом становится само приобретаемое жилье. Обязательными условиями на получение кредита, являются степень готовности здания /на момент оформления кредита объекту должен быть присвоен Акт образец 15/ и страхование объекта недвижимости. Кредит на покупку жилья в Болгарии предоставляется в национальной валюте - болгарских левах или в евро. Срок усвоения кредита зависит от условий договора. Как правило, усвоить кредит возможно однократно или согласно индивидуальному плану усвоения.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

1. Заявление по образцу.

2. Паспорт.

3. Справка о доходах, или документ подтверждающий наличие дополнительных доходов.

4. Справка из банка о наличии денежных средств на счету.

5. Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

6. Налоговая декларация за последний год.

7. Рыночная оценка жилья.

8. Декларация о семейном положении.

Пример:

Сумма кредита:	50 000 евро
Срок кредита:	3 года	5 лет
Ежемесячный погасительный взнос	1597 евро	1045 евро

* Все суммы, указанные в таблице, являются примерными и зависят от многих факторов.

Обращаем ваше внимание на то, что много инвесторов предлагают гибкую систему оплаты и схемы рассроченных беспроцентных платежей сроком на год, или минимальный годовой процент (6-8 %), при более продолжительной рассрочке.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Пенсия в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 08:10:47 GMT

Вы уже задумываетесь о приближающейся пенсии? Или Вы еще молоды, но желаете обеспечить Вашим родителям спокойную и счастливую старость? Болгария может стать тем уютным уголком, где пожилые люди смогут жить спокойно и беззаботно, имея необходимые средства для проживания и в великолепных жилищных условиях. Специалисты нашей компании подберут Вам подходящий домик или уютную квартиру в соответствие с Вашими требованиями и предпочтениями в любом регионе Болгарии.

Ратифицирован договор между РФ и Болгарией о социальном обеспечении. В соответствии с ним граждане РФ и члены их семей, проживающие на территории Болгарии, приравниваются в правах и обязанностях к гражданам последней в отношении ряда социальных выплат. К ним относятся возмещения по временной нетрудоспособности, материнству, семейная помощь для детей, помощь в случае смерти и ряд пенсий. Это пенсии по инвалидности вследствие несчастного случая на производстве или профзаболевания, по страховому стажу и возрасту, по инвалидности от общего заболевания, по случаю потери кормильца, пенсии, не связанные с трудовой деятельностью. В число последних входят пенсии по военной и гражданской инвалидности, а также социальные пенсии по старости и инвалидности, пенсия за особые заслуги и персональная пенсия.

Почему наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии:

Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно проживать в стране при наличии жилья и стабильно получаемой пенсии (статья 24, пункт 10 Закона об иностранцах в Болгарии)
Люди старшего поколения чувствуют себя здесь очень комфортно благодаря близости менталитета, культур и отсутствию языкового барьера.
Уровень цен на продукты и услуги здесь ниже, чем в городах СНГ, так что пенсионер вполне сможет обеспечить себя всем необходимым.
Ритм жизни в Болгарии спокойный, лишенный стресса. Нетронутая природа, мягкий климат, чистый воздух и разнообразие лечебниц помогут пенсионерам поддерживать свое здоровье.
Многие пенсионеры с радостью приглашают к себе в гости в Болгарию детей и внуков.

Процедура получения вида на жительство пенсионерам:

Предварительная подготовка документов для получения визы „Д” в консульстве Болгарии в России:

1. Заграничный паспорт

2. Заявление установленного образца.

3. 2 цветные фотографии

4. Пенсионное удостоверение

5. Документ банка Болгарии, удостоверяющий наличие личного банковского счета у заявителя с размещенной на нем суммой не менее 2500 лв. (или эквивалентной суммы в евро - 1250 евро)

6. Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране (подтверждается нотариальным актом о собственности)

7. Справка о размере пенсии за последние 3 месяца

8. Справка об отсутствии судимости

9. Медицинская страховка

* Документы, составленные на русском языке, принимаются в Консульской службе только переведенные аккредитованными к Посольству переводчиками и заверенные Консульской службой.

* Документы на долгосрочную визу подаются лично.

* Срок выдачи визы – 45 дней.

* Консульский сбор за визу - 4 400 рублей

Виза „Д” дается на 180 дней. Приехав в Болгарию по этой визе, пенсионеру будет необходимо зарегистрироваться в отделении „Миграция” Министерства Внутренних Дел и подать документы на получение „разрешения на продолжительное пребывание”. На этом этапе русскоговорящий юрист при необходимости сопроводит Вас в службу „Миграция” и содействует при подачe необходимых документов и личной карточки иностранца. В службе „Миграция” подается аналогичный пакет документов, а также к ним добавляется документ об оплате государственной таксы.

Государственная пошлина за оформление:

Для срока пребывания 6 месяцев - 100 евро

Для срока пребывания 1 год - 250 евро

Отдел "Миграция" рассматривает документы заявителя примерно 3-4 недели и по истечению этого срока выдает карточку иностранца с разрешением пребывания в стране на срок до 1 года. Параллельной с выдачей карты, иностранцу также присваивается ЛНЧ – личный номер иностранца. Данная карта содержит информацию об иностранном гражданине, основании для его пребывания и разрешенном сроке, электронную подпись и отпечатки пальцев. Она является основным документом иностранца в Болгарии. По истечению срока действия карты и разрешения на пребывание ее можно продлять в службе „Миграция” по месту жительства в Болгарии.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка автомобиля в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 08:02:06 GMT

Согласно болгарского законодательства приобрести автомобиль в Болгарии может только гражданин страны, обладатель вида на жительство или владелец бизнеса в этой стране. Гражданин России может приобрести автомобиль и зарегистрировать его на свою фирму, открытую в Болгарии.

Важно знать, что часть российских водительских удостоверений действительны в Болгарии. Водительские права, выданные в стране, являющейся членом Европейского союза, действительны для всей общности. Российская Федерация не является членом ЕС, но в 1968г. СССР подписал конвенцию о дорожном движении "Вена ’68„, согласно которой российские водительские права действительны в целом перечне стран, в том числе и в Болгарии.

Иностранные граждане, проживающие в Болгарии, могут управлять автомобилем по этим водительским правам сроком на один год с даты въезда в страну. Дату въезда удостоверяют печатью в паспорте, а годовой срок начинается заново после каждого очередного въезда в стану.

При купле-продаже автомобиля и передаче его в собственность покупателю, стороны в сделке должны предоставить копию договора соответствующему департаменту регистрации автомобилей „Дорожной полиции". Новый Владелец должен зарегистрировать автомобиль по постоянному месту жительства. Поскольку у иностранцев нет постоянного места жительства в Болгарии, нет и процедуры, по которой они могли бы купить авто в Болгарии, за исключением тех случаев, когда они получили разрешение на долгосрочное пребывание (т.е. возможность купить автомобиль в Болгарии имеет иностранец, имеющий разрешение на долгосрочное пребывание и соответственно постоянный адрес в Болгарии. В этом случае регистрация автомобиля производится в городе София. Владелец получает номера синего цвета для своей машины, отличающиеся от номеров транспортных средств, зарегистрированных в общем порядке.

Это не относится к тем ситуациям, когда фирма, учрежденная иностранцем, нуждается в служебном автомобиле. Гражданин другого государства (управляющий фирмой) получает юридический и почтовый адрес в Болгарии, что дает возможность организации приобрести автомобиль и зарегистрировать его в соответствующем департаменте регистрации.

Регистрация автомобиля в Болгарии предельна проста: подписывается договор купли-продажи у нотариуса, затем новый хозяин в 14-ти дневный срок должен зарегистрироваться в КАТ (аналог нашего ГИБДД). В КАТ тоже всё происходит очень быстро. Для вождения автомобиля требуются права (российские действительны), документы на машину (техпаспорт), страховка и для проезда по определенным магистралям винетка (наклейка на стекло, подтверждающая, что Вы оплатили право проезда. Стоимость винетки для легковых автомобилей: 67лв./год, месячного ― 25лв., и недельного ― 10лв. Приобрести винетки можно на любой АЗС, почтовом отделение, таможенном пункте при пересечение границы. Доверенности в Болгарии не нужны.

Все автомобили (новые и б/у), предложенные на продажу в Болгарии, облагаются одноразовым налогом на экологию (ЕКО ТАКСА).

Налог на транспортные средства оплачивают юридические и физические лица ― владельцы транспортных средств. Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты и т.п. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:

до 50 л.с. ― по 0,25 лев./л.с.
50-75 л.с. ― по 0,30 лев./л.с.
75-100 л.с. ― по 0,40 лев./л.с.
100-150 л.с. ― по 0,80 лев./л.с.
свыше 150 л.с. ― по 0,90 лев./л.с.

Полученная сумма умножается на коэффициент:

для произведенных до 31.12.1991г. ― 1;
для произведенных с 01.01.1992 до 31.12.2000г. ― 1,5;
для произведенных с 01.01.2001г. ― 2,8;

На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с., снабженных катализатором, налог уменьшается на 50%. На автобусы и грузовые автомобили, оборудованные "эко двигателями", соответствующими стандартам "Евро ― II" и "Евро ― III", налог также уменьшается на 50%.

Налог вносится в установленные сроки:

до 31 марта (Оплачивающие получают скидку ― 5%.);
до 30 сентября;

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Обучение в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 07:56:22 GMT

Дети дошкольного возраста, приехавшие с родителями на постоянное местожительство в Болгарию, смогут посещать детские дошкольные учреждения по месту проживания – ясли и детские сады, как муниципальные, так и частные. За посещение таких учреждений взимается ежегодная плата, согласно установленным муниципалитетом тарифам.

Для детей школьного возраста есть возможность закончить образование по российской программе в школе при Посольстве Российской Федерации в Софии – как в обычном режиме, так и дистанционно, приезжая на сессии в конце каждой четверти, но ежедневно общаясь с учителями и преподавателями и получая задания и тесты через скайп или электронную почту, если семья проживает в другом городе. Но для более качественной адаптации и для дальнейшего успешного обучения в болгарских вузах рекомендуем отдать ребенка именно в болгарскую школу. Знание еще одного языка – болгарского, более качественное обучение иностранным языкам (например, выпускники гимназий, как правило, заканчивают школу со знанием как минимум 3-х языков), отсутствие „балластных" предметов, так характерных для российской программы, возможность свободно выбирать предметы – все это говорит в пользу обучения именно в болгарской школе.

Высшие учебные заведения есть в каждом крупном городе Болгарии. В Варне, например, большой популярностью пользуется Варненский экономический институт, предлагающий обучение по всем востребованным в настоящее время специальностям. Самым популярным и престижным является Софийский университет. Можно обучаться в ВУЗах Бургаса, Велико Търново, Пловдива, Благоевграда и других городах. Дипломы многих высших учебных заведений Болгарии признаются в Европе. Кроме того, у студентов есть возможность участвовать в различных обменных программах и, начиная со 2 курса, продолжать обучение в ВУЗах Европы. Обычно в первый год обучения иностранные студенты изучают болгарский язык, а затем они выбирают специальность и продолжают обучение вместе с остальными студентами.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Медицинское обслуживание в Болгарии

birdcherry — Sun, 19 Jan 2014 07:47:38 GMT

Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию, должны предварительно оформить страховку на весь срок пребывания (ее стоимость различна в зависимости от возраста выезжающего и величины страхового покрытия). В случае оформления такой страховки, медицинские услуги, указанные в перечне гарантированных медицинских услуг, предоставляются бесплатно в случае обращения. Все расходы на указанные виды услуг в таком случае несет страховая компания. Наличие медицинской страховки является обязательным при подаче документов на туристическую визу.

Одним из важных вопросов для клиентов, собирающихся переехать на постоянное местожительство в Болгарию, является медицинское обслуживание. Переезд планируют как молодые семьи с маленькими детьми, так и пенсионеры, которым так необходимо иметь в нужный момент врачебную помощь. Как же решается эта проблема в Болгарии?

Важным условием получения визы тип „Д" является наличие медицинской страховки. Ее можно приобрести в России, в любой страховой компании, а стоимость составит приблизительно 120 евро, при минимальной сумме покрытия 60 000 левов (30 000 евро). Она покрывает риски, подробно описанные в общих условиях, связаные с наступлением несчастного случая или же с обострением хронического заболевания, а также пребыванием в больнице в течение 24 часов для прохождения консультаций, анализов и лечения. Через год такую страховку можно будет приобрести уже на территории Болгарии, подготавливая пакет документов для ежегодного продления разрешения на пребывание. Краткосрочно пребывающие и имеющие статус продолжительно пребывающие иностранцы в Болгарии не имеют права на бесплатную медицинскую помощь, кроме той, что покрывается медицинской страховкой, но могут обратиться в любой платный медицинский кабинет. Стоимость свободного приема у врача составляет 10-15 евро.

Лица, получившие статус долгосрочного пребывания, присоединяются к системе медицинского обеспечния (болг. - Здравно осигуряване), и получают право выбрать личного врача, но обязательным условием для этого являются регулярные ежемесячные отчисления в национальный фонд медицинского страхования (болг. - Национална здравноосигурителна каса). При посещении врача-терапевта оплачивается минимальная обязательная такса (около 2 левов или 1 евро), но при этом клиент имеет право на несколько бесплатных приемов узкопрофильных специалистов, а также на ряд анализов и исследований, которые покрываются из фонда медицинского страхования.

Кроме того, крупные страховые компании все чаще предлагают выгодные программы международного медицинского страхования, при которых клиент сам может выбрать „территорию покрытия”, например, Россия и Европа. Такой страховой договор можно заключить на год и пользоваться медицинскими услугами в удобных странах. Такой вариант подойдет тем, кто много путешествует.

Также, говоря о медицине, стоит упомянуть и то, что Болгария имеет большой потенциал для бальнеологического лечения. На территории страны есть множество минеральных источников и лечебных грязей, позволяющих лечить целый ряд заболеваний.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ