Нотариальные государственные таксы рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены
приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу
расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется
размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в
зависимости от суммы).
Включают в себя следующие налоги и сборы:
-
местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может
меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных
районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате
предоставляются при получении нотариального акта),
-
взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.
-
нотариальные пошлины - взимаются согласно тарифу, по материальному
интересу (т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте или от
размера налоговой оценки).
За базу берется сумма, составляющая большую стоимость.
до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% суммы выше 5 000 евро;
от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% суммы выше 25 000 евро;
от 50 000 до 250 000 евро - 365 евро + 0.2% суммы выше 50 000 евро;
сумма выше 250 000 евро - 765 евро + 0.1% суммы выше 250 000 евро, но не более 3000 евро.
-
изготовление нотариального акта – сумма определяется согласно государственным тарифам
-
услуги по декларированию имущества.
Дополнительно оплачиваются услуги переводчика в момент подписания
акта о собственности при нотариусе. Согласно законодательству на сделке
должен присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг
может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона места
проведения сделки.
Согласно болгарскому законодательству на местный налог, нотариальные
таксы и таксу вписывания начисляется НДС (к настоящему моменту
составляет 20 % ).
Примерный расчет затрат на приобретение недвижимости
Данные расчеты приведены для оформления приобретенной недвижимости по
полной рыночной стоимости. В ряде случаев возможно оформление в
собственность по налоговой оценке объекта недвижимости или близкой к
ней, что снижает данные затраты.
Ежегодные налоги на недвижимость
Расходы при эксплуатации недвижимости в Болгарии можно условно
разделить на три группы: ежегодные налоги, ежемесячные индивидуальные
коммунальные платежи (электричество и вода) и такса поддержки здания.
Такса поддержки здания включает уборку здания и прилегающих
территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточная и
круглогодичная охрана, бесплатное для собственников пользование ряда
удобств в комплексе (лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка,
паркинги и т.д.). Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь
апартамента, полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода.
Такса поддержки оплачивается на основании договора собственника с
управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы,
порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять.
 Примеры затрат для конкретных квартир: Ежегодные затраты на содержание квартиры типа „студия” площадью 30 кв.м. стоимостью 25 000 евро
Ежегодные затраты на содержание апартамента с 1 спальней площадью 50 кв.м. стоимостью 40 000 евро
Налог на доходы физических лиц
-
Все собственники недвижимости, официально сдающие в аренду свои
квартиры или виллы, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в
размере 10%.
-
При продаже недвижимости в Болгарии оплачивается Налог на доходы
физических лиц в размере 10%, который вычисляется от разницы между
продажной и покупной стоимости объекта.
Двойное налогообложение — одновременное обложение в разных странах одинаковыми налогами. Различают международное экономическое двойное налогообложение (два
различных субъекта облагаются налогом в отношении одного и того же
дохода) и международное юридическое двойное налогообложение (один и тот
же доход одного и того же субъекта облагается более чем одним
государством).
У каждого государства при конструировании системы налогов существует
два принципиальных подхода: либо облагать налогами все мировые доходы
своих резидентов (принцип резидентности), либо взимать налоги по месту
осуществления экономических операций (принцип территориальности). Если бы все страны мира договорились и стали использовать один из этих
двух подходов, основываясь на одних и тех же критериях определения
источников дохода и места деятельности, проблем бы не возникало. Но так
как в разных странах различаются уровень развития и тяжесть
налогообложения, большинство государств пользуется и тем и другим
принципами одновременно. Это приводит к международному двойному
налогообложению — взиманию сопоставимых налогов в двух государствах с
одного и того же налогоплательщика в отношении одного и того же объекта
за один и тот же период, возникающему вследствие коллизии налогового
законодательства двух и более стран.
Проблема решается двумя путями. Первый — зачет в инициативном порядке
своим резидентам налогов, уплаченных за рубежом. Второй — разработка
правил, по которым будут разделены юрисдикции между страной, где
компания является резидентом, и страной, откуда она этот доход получает. Для защиты от двойного налогообложения заключаются межправительственные соглашения.
Защита от двойного налогообложения в отношении недвижимости Соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении
недвижимости, как правило, основаны на следующем принципе: недвижимость
облагается налогом как актив, доходы от нее облагаются налогом как доход
в стране, где она находится. Вторая страна — участница соглашения
(страна проживания собственника недвижимости) или освобождает
недвижимость от своих налогов, или производит зачет налогов, взимаемых
другой страной.
08 июня 1993 года между Правительством Российской Федерации и
Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об
избежании двойного налогообложения.
В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему
усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в России, либо в
Болгарии (устранение двойного налогообложения).
Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на
налоги с доходов и имущества, взимаемые в России или в Болгарии,
независимо от методов их взимания. Налоги, на которые распространяется Соглашение об избежании двойного налогообложения:
Российские налоги:
-
налог на доходы физических лиц (в т.ч. от сдачи в аренду, реализации или иного использования недвижимого имущества и пр.);
-
налог на имущество физических лиц;
-
налог на прибыль организаций;
-
налог на имущество организаций
Болгарские налоги:
-
налог на общий доход;
-
налог на прибыль;
-
налог на здания
Также, указанное Соглашение применяется к любым идентичным или по
существу аналогичным налогам на доход, которые будут взиматься вместо
или в дополнение к существующим налогам.
Читайте так же:
Что такое такса поддержки
Процесс покупки недвижимости в Болгарии
Покупайте
вместе с нами - мы сопровождаем вас на всех этапах начиная с выбора
подходящих объектов и заканчивая обслуживанием после
покупки
|
