Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский стиль, строители устраивают скатные крыши и покрывают их красной черепицей.

Возведение зданий идет довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные  изменения в планировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. Строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено с 15 мая по 15 октября.

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. В большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества,  в Болгарии их называют „бойлеры”. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвекторы. Например, кондиционер со „Сплит-системой” позволяет отапливать апартамент в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.

Согласно Государственным Стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (о них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами):

1. Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет
2. Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды
3. Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и  для внутренних коммуникаций здания: 5 лет
4. Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет

Об отделке:

Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах.  Рассмотрим подробно, что представляют собой оба вида отделки апартамента:

- Отделка по „БДС” – это отделка по Болгарскому Государственному Стандарту. 

По-русски ее принято называть „черновой”. Такая отделка включает в себя штукатурку  стен, черновую стяжку пола,  подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Квартиры с отделкой „по БДС” будут нуждаться в соответствующем ремонте и установке сантехники, оборудования и мебели.  Обычно такую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта.
 

 - Отделка „под ключ”  подразумевает полностью отремонтированные квартиры:

• Стены покрашены латексной краской;
• Полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются два материала);
• Установлены пластиковые окна и межкомнатные двери
• Ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванные устанавливаются достаточно редко); установлена сантехника, смесители;  стены и полы выложены  кафельной плиткой.
• Устанавливаются розетки, выключатели, светильники.
• Подводятся  телефонные и телевизионные кабели
• Может быть установлен домофо

Иногда отделка предусматривает и наличие одного  или более кондиционеров. Подробнее отделка каждой конкретной  квартиры  описывается в предварительном договоре.

Специфика площадеобразования в Болгарии

Общая площадь апартамента состоит из 2 частей:

• застроенной площади квартиры (ее также называют „чистой” или „жилой”)
• процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент

Застроенная площадь апартамента -  это вся площадь по внешнему  периметру квартиры (включая половину  толщины  стен, жилые комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон)

Общие части здания -  это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания.  

Сложив вместе процент общих частей  и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой  считается стоимость апартамента и, в последствие,  такса обслуживания.

Читайте так же:

Типы планировок квартир и другие виды недвижимости в Болгарии