В Республике Болгария продажа земли и лесов иностранцам запрещена.  Это относится, также, и к участкам под строительство и к сельскохозяйственным землям. В аренду разрешено брать участки земли без ограничений в ее размере. Минимальный срок аренды – 4 года, максимальный – не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право есть и у фирм, зарегистрированных в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учредителями которых являются граждане Болгарии.

Открытие фирмы

Если  клиент - иностранный гражданин - желает приобрести земельное имущество, он ... Читать дальше »

Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств.  Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от тридцати и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов:  кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, детская площадка, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки, паркинги и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов инфраструктуры, а также охрану и порядок в комплексе.

Рассмотрим самые распространенные виды апартаментов в Болгарии:

Такса поддержки   включает уборку здания и прилегающих территорий, уход за бассейнами и озеленением, круглосуточную и круглогодичную охрану, а так же пользование собственниками  ряда удобств в комплексе(лежаки у бассейна, барбекю-зона, детская площадка, паркинги и т.д.).

Ставка таксы поддержки умножается на общую площадь  апартамента. Полученная сумма оплачивается раз в год в начале периода на основании договора собственника с управляющей компанией объекта, в котором описывается размер таксы, порядок ее оплаты и услуги, которые компания обязана предоставлять. Обычно величина таксы поддержки варьируется от 6 до 12 евро за кв.м в год с НДС.

Читайте так же:

Налоги и содержание им ... Читать дальше »

Нотариальные государственные таксы рассчитываются исходя из материального интереса - от продажной цены приобретаемого имущества или от размера его налоговой оценки. За базу расчета берется сумма, составляющая большую стоимость, определяется размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины (по гос. тарифу, % в зависимости от суммы).

Включают в себя следующие налоги и сборы:

• местный налог на приобретение недвижимости (размер налога может меняться каждый год по решению муниципалитета и его ставки в разных районах, например: Варна 2,6%, Бяла 3%; квитанции и счета об оплате предоставляются при получении нотариального акта),
• взнос за вписывание в имущественный реестр, нотариальные пошлины, плата за изготовление нотариального акта.
• нотариальные пошлины - взимаются согласно та ... Читать дальше »

В Болгарии для физических и юридических лиц существует несколько видов банковских счетов:

• „Разплащателна сметка” - это счет, позволяющий совершать обычные операции, такие как оплата коммунальных услуг, снятие средств, банковские переводы и т.д.
• „Спестовна сметка” - накопительный счет, позволяющий приумножать средства, при этом есть возможность снятия разных сумм.
• „Депозитна сметка" - накопительный счет с выгодными процентными ставками на определенный срок без возможности снятия средств в определенный период времени.
• „Доверителна сметка” - счет, который используются для транзакций по крупным сделкам и контролирует исполнение обязательств обеими сторонами.
• „Съвместна сметка” - счет, открытый несколь ... Читать дальше »

Как правило, после внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности.

Нотариальный Акт подписывается сторонами у нотариуса и регистрируется в службе Вписывания, в районе которого расположен объект. Собственность может быть передана до оплаты по продажной цене, с целью оформления ипотеки поверх продаваемого объекта.  Также есть возможность, передать право собственности (право на постройку) на любой стадии строительства, до получения Акта 14.

Прежде чем составить нотариальный акт, с клиентами согласовывается как будет происходить нотариальная передача – лично или по доверенности. Если необходимо, то составляется доверенность. С клиентами согласовывают лица, которых нужно будет вписать в Нотариальный акт, также как и долевое участие каждого из них. Предоставляются ко ... Читать дальше »

Существуют некоторые основы для заключения сделок с недвижимостью:

После окончательного выбора недвижимости, оплаты резервационного сбора, в течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости, на основе которого стороны впоследствии заключают окончательный договор.

Возвращаясь к теме предварительного договора, следует отметить, что он содержит как минимум положения относительно существенных договоренностей по окончательному договору, заключенному в форме нотариального акта. Обязательно указывается окончательная цена на недвижимость, гарантирующая покупателю, что продавец не изменит договоренную сумму. Так же вписывается задаток на недвижимость. Таким образом это ... Читать дальше »